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关于印发宜黄县水北城中村棚户区改造集体土地上的房屋征收与补偿安置方案的通知

发布日期:2016-11-28 15:12:39 访问次数: 信息来源:县政府办

 

宜府办发〔201645

宜黄县人民政府办公室

关于印发宜黄县水北城中村棚户区改造集体

土地上的房屋征收与补偿安置方案的通知

 

各乡(镇)人民政府、县工业园区管委会、县政府有关部门:

20161027日第11次县政府常务会议研究同意,现将《宜黄县水北城中村棚户区改造集体土地上的房屋征收与补偿安置方案印发给你们,请认真组织实施。

                                      2016113

(此件主动公开)

 

宜黄县水北城中村棚户区改造集体土地上的

房屋征收与补偿安置方案

 

为顺利推进宜黄县水北城中村棚户区改造项目实施,保障被征收房屋所有权人的合法权益,做好项目规划控制范围内房屋征收补偿安置工作,根据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省征用土地管理办法》、《宜黄县城市规划内集体所有土地上房屋征收补偿安置办法(试行)的通知》(宜办发〔201417)等相关法律、法规及政策的规定,特制定该项目集体土地上房屋征收与补偿安置方案。

一、房屋征收范围:

征收范围:水北城中村棚户区建设用地范围内的房屋及其附属物(详见规划红线图界定的范围)。上述房屋被依法征收的,土地使用权同时收回。

二、房屋征收签约期限:自征收公告发布之日起 60日内。

三、房屋征收部门宜黄县房产管理局

房屋征收实施单位:宜黄县城市管理局。

四、主房房屋征收补偿与安置:征收补偿安置采取一次性货币补偿为主,房屋产权调换为辅的两种补偿方式。主房被征收的房屋所有权人可以选择一次性货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人的附属用房一律按重置价给予货币补偿,不计算安置面积。征收公告发布之前,除主房占地外空余土地上搭建的建筑物,能主动配合拆除的按工程造价结合剩余年限一次性给予货币补偿。被征收土地地面上构筑物及其附属设施迁移一律给予货币补偿(补偿标准见附件)。主房是指依法经批准建设、用于家庭人口生活起居的永久性住宅房屋,房屋结构功能符合民用住宅建筑规范条件,房屋外围墙体与房间相衔接且独立成幢。其主要特征:拥有卧室、堂厅(客厅)、厨房、正规门窗,具有生活所需的水、电、卫生设施。

(一)主房选择货币补偿规定:

1.主房补偿面积按主房建筑面积1:1的比例计算,货币补偿单价:砖混结构3000/㎡、砖木结构2900/㎡。

2.被征收主房住房建筑面积不足140㎡的,按140㎡的标准确定补偿面积,但补足面积部分的补偿按货币补偿价(含奖励.补助)扣除建筑成本价1000/㎡计算。

3.对选择货币补偿的住宅房屋,被征收人在征收补偿方案确定的房屋征收签约期限内签约并将征迁房屋腾空移交的,按被征收房屋补偿价20%给予补助并根据签约时段再给予相应的奖励:15天内签约并将征迁房屋腾空移交的奖励20%,16-30天内签约并将征迁房屋腾空移交的奖励15%31-45天内签约并将征迁房屋腾空移交的奖励10%,超过45天的不予享受此奖励。 

4对选择在县城区购买商品房的货币安置户,购房合同中被征收房屋补偿款的等额部分免征契税,购房款超过被征收房屋补偿金额的部分征收契税再给予购置商品房购房款的10%购房补贴(购房补贴金额不得高于被征收房屋价值的10%)。对选择购买政府安置房的被征迁户,按政府收购安置房的成本价购买(不含税费)。

5选择货币补偿的被征迁户以后不得再用本户口提出农民建房要求。

(二)主房选择产权调换的规定:

1产权调换的安置房为政府以购代建的存量商品房(紫海中央城)

2被征收人调换的住宅房屋面积按照确认的建筑面积按11.2的比例进行调换

3被征收人房屋调换面积大于新房面积但多余面积不足40平方米的,原则上不得再调换安置房,按货币补偿标准给予货币补偿,同时享受补助和奖励。

4安置房交房标准:多层、高层的为砖混或框架结构,内墙和楼地面均为普通水泥砂浆粉刷,室外窗为铝合金,进户门为普通防盗门,室内门无框扇。水、电、气、通讯、有线管线到户。

5安置房面积为90 m2—120 m2左右,户型分别为二室二厅、三室一厅、三室二厅的不同类型

6安置房分配办法根据被征收人登记的房型,按照大面积调换大户型、小面积调换小户型的原则合理安排房屋,具体楼层和套型依据签订《征收补偿协议》的时间先后顺序安排,采取先签先搬先选安排房屋。经验收认定为同时征迁的,抽签确定选房顺序号,房屋未建成时,按签订协议顺序先发给选房序号,房屋竣工验收后按选房序号进行选房。在登记的该类房型选择完毕后,被征收人只能在调剂的房型内选择安置房。年龄在65周岁以上和有肢体残疾的人可优先选择底层安置房。

7根据本人所选定的房号,结清差价款和办妥相关手续后,可领取安置房钥匙。

8安置房办证,被征收人安置房到位后,被征收人应按办证规定提交相关资料给征收人,由征收人和项目责任单位负责统一办理国有出让土地使用权证及房屋所有权证,被征收人安置房办证除需交纳公共维修基金和办理房屋所有权证、土地使用权证的工本费外,其它费用由征收人承担。

9安置房交付后,房屋的所有人和承租人应按规定交纳物业管理费。

10被征收房屋面积大于安置房面积的,被征收房屋面积超出部分按货币补偿标准给予货币补偿,同时享受补和奖励;安置房面积超出原被征收房面积20m2以内按1200/m2结算,超出20m2部分,按同地段商品房市场价结算。

11被征收人选择储藏间的按1500/m2另行购买。

12选择产权调换的,在房屋征收公告规定的签约期限内签约并将征迁房屋腾空移交的,根据签约时段给予奖励:15天内的奖励1万元;16天-30天内的奖励6000元;31天-45天内奖励3000元,超过45天的不予享受此奖励。

(三)征收农村集体经济组织的公益性房屋给予货币补偿,不予产权调换。

(四)征收用于公益事业的学校、医院、福利院、敬老院等非生产经营性房屋及其附属物,征收实施单位应依照城乡规划的要求予以重建;当地政府已有规划建设的,按照重置价格实行货币补偿。

(五)被征收房屋室内装修补偿金额由征收当事人协商确定或委托有资质的房地产价格评估机构确定。

(六)城镇居民及异地农民在被征收土地的农村祖业房屋,只给予一次性货币补偿,不予产权调换。

(七)被征收房屋所有人已故的,以第一继承人身份为标准安置,继承人如有多人的不予分户,由其内部协商的继承人继承。

(八)被征收房屋属多人共有的,但未办理共有的房屋所有权证或土地使用权证等合法手续的,不予分户,按被征收房屋实际面积计算,房屋征收补偿和安置由共有人内部自行商议解决。

对未经登记但符合主房特征的建筑,由项目责任单位、房屋征收实施单位组织有关部门依法调查、认定、处理。对认定为合法建筑的,货币补偿单价为:砖混结构2964/m2,砖木结构2864/m2。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,能主动配合拆除的按工程造价结合剩余年限一次性给予货币补偿

)奖励金额在被征收人搬迁完成后,凭搬迁交房验收单领取。

五、临时过渡安置费、搬迁费及附属设施补偿标准

(一)临时过渡安置费:

选择一次性货币补偿的给予6个月一次性临时安置补助,补助标准按拆除主体房屋建筑面积6/m2·月计算,最低不低于400/·户。选择产权调换的,现房安置的给予6个月一次性临时安置补助,期房安置的临时安置补助自签订征迁协议到取得安置房钥匙,另增加3个月临时安置补助费,标准按拆除房屋建筑面积6/m2·月计算,安置房交房时限为12个月内,选择产权调换的过渡期按实际时间计算(签订征收协议时暂按12个月预付),产权调换房屋到期未交付的,应当自逾期之日起按原标准1.5倍支付临时安置费;逾期超过12个月的,从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费。

(二)搬迁费:属住宅房屋的,被征收的房屋建筑面积15/m2进行补偿,期房安置的支付二次搬迁费,属生产性用房的,按建筑面积30/m2补助或按国家规定的货物运输设备拆卸搬迁安置计费标准计算搬迁补助费,也可委托房地产(资产)价格评估机构通过评估确定。

(三)附属设施按本方案单价执行(见附件),本方案没有单价的由征收部门进行市场调查后另行确定。

(四)涉及生产经营用房按相关房屋征收法规支付停产期间的补偿。

六、其它事项

(一)房屋产权纠纷的处理

1.私房产权纠纷由纠纷当事人协商解决,解决不成的通过法律程序解决。

2.涉及单位自管公房产权纠纷由所涉及单位负责处理。

3.对设有抵押权的房屋的处理。对征收设有抵押权的房屋实行产权调换的,应由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议。

(二)如果产权纠纷在房屋征收部门公布的规定期限内不能解决的,由房屋征收部门对有产权纠纷的房屋按本办法规定的方案实施征收,并进行相应的证据保全。

(三)在征收范围内涉及到公共的供电、供水、通讯等管线设施,均由各主管部门自行迁移或拆除;涉及到被征收人私人所有的供电、供水、通讯等管、线、表设施的,如选择产权调换的,由征收人负责迁移到位。如选择货币补偿的单独电表每户补助500/户,自来水每户迁移补助500/户,有线电视迁移补助400/户,固定电话迁移补助128元/台,宽带迁移补助500/户,如有其它以上未涉及需迁移的,参照市场价进行补助。

(四)采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。         

   (五)贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任,尚不构成犯罪的,依法给予处分         

(六)本方案由房屋征收部门负责解释未尽事宜按国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号)、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》 (建房201177号)、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府第214号)规定执行

七、强制措施

(一)对认定属违法建筑和超批准期限的临时建筑,且不主动配合拆除的一律不予补偿安置,被征收人须在规定期限内自行拆除;逾期不拆除的,按照《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》予以强制拆除。

(二)在房屋征收公告规定的征收签约期限内不能达成征收补偿安置协议,或者被征收房屋所有权不明确的,由征收部门提出征收补偿意见,报请政府按照房屋征收与补偿安置方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。被征收人在法定期限内既不申请行政复议又不提起行政诉讼,且在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由作出房屋征收决定的机关依法申请人民法院强制执行。


附 件

 

被征收土地地面上构筑物及其附属设施

迁移补偿标准

 

   1.农村房屋征收重置价按:框架结构730元/㎡、砖混结构600元/㎡、砖木结构480元/㎡、土木板壁结构320元/㎡、简易结构260元/㎡。
    2.地上构筑物及其附属设施的补偿标准:猪(牛)栏、厕所260元/㎡,简易棚160元/m2,水泥地65元/m2,围墙(1.2m高内)98元/m,公用水井或机井3660元/口,压水井980元/口,沼气池980元/座,水泥粪坑100元/个,家用自来水设施(应含有水井、水泵、储水箱、水管)3000元/套。
    3.有关设施迁移的补偿标准:电话128元/部、有线电视400元/户、宽带500元/户、电500元/户、空调拆装300元/台(挂机)、空调拆装500元/台(柜机)、室内热水器150元/台、太阳能热水器1000元/台、三相电4000元/户。
 
 
  宜黄县人民政府办公室                               2016年11月15日印发

 

 
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